분양상담사에게 곧 대형 개발사업이 확정되고 시세가 크게 오를 것이라는 설명을 듣고 상가 분양계약을 체결했습니다. 임대수익도 보장되고 특정 점포가 이미 입점하기로 했다는 말을 믿어 계약금과 중도금까지 지급했습니다.

그런데 확인해 보니 개발계획은 확정된 내용이 아니었고, 입점 예정이라고 안내받은 업체도 계약한 사실이 없다고 합니다. 분양대행사와 시행사는 계약서에 수익 보장 내용이 없다는 이유로 환불을 거부하고 있습니다. 성남분양사기변호사 상담을 받아 형사고소와 계약금 반환청구를 함께 진행할 수 있을까요?

분양계약 이후 기대한 수익이 발생하지 않았다는 사정만으로 분양사기가 바로 성립하는 것은 아닙니다. 성남분양사기변호사 상담에서는 계약 체결 당시 분양 관계자가 객관적 사실과 다른 내용을 설명했는지, 해당 설명이 계약 여부를 결정하는 중요한 요소였는지부터 확인합니다.

개발계획 확정, 소유권 확보, 금융기관 대출 승인, 임대수익 보장이나 주요 업체 입점과 같이 확인 가능한 사실을 허위로 고지하고 계약금을 지급받았다면 사기 혐의를 검토할 수 있습니다. 반면 장래 전망이나 단순한 홍보·과장에 불과한 표현이라면 민사상 계약분쟁으로 판단될 가능성도 있어 증거의 구체성이 중요합니다.

분양 관계자가 중요한 사실을 허위로 설명하거나 반드시 알려야 할 내용을 숨겨 계약 체결과 대금 지급을 유도했는지가 핵심입니다.

허위 설명을 믿은 피해자가 계약금·중도금·분양대금을 지급했다면 기망행위와 재산 처분 사이의 인과관계를 확인해야 합니다.

처음부터 사업을 정상적으로 진행할 의사나 능력이 없었는지, 분양대금을 약속한 사업이 아닌 다른 곳에 사용했는지도 조사 대상이 될 수 있습니다.

형사고소와 별도로 계약 취소·해제, 계약금 반환과 손해배상청구 등 민사절차를 검토할 수 있습니다.

부동산 가격 상승이나 수익률에 관한 일반적인 전망과 객관적 사실에 관한 확정적인 설명은 구분해야 합니다.

인허가, 개발계획, 소유권, 담보권, 입점계약 등 확인 가능한 사실을 허위로 알렸다면 기망행위로 평가될 가능성이 있습니다.

계약서에 면책 문구가 있더라도 상담 과정에서 허위 자료를 제시하거나 의도적으로 사실을 숨겼다면 책임이 당연히 없어지는 것은 아닙니다.

성남분양사기변호사 상담에서는 광고 문구뿐 아니라 계약 당시 실제 사업 진행 상황과 분양 관계자가 이를 알고 있었는지를 함께 살펴봅니다.

분양상담사와 시행·분양대행사의 구체적인 설명 내용

개발계획이나 인허가가 실제로 확정됐는지

토지 또는 건물의 소유권과 담보권 상태를 사실대로 알렸는지

임대수익·전매차익·원금 반환을 확정적으로 보장했는지

입점 예정 업체나 임차인이 실제 계약을 체결했는지

분양대금이 사업 목적에 맞게 사용됐는지

동일한 설명으로 계약한 다른 피해자가 존재하는지

시행사·분양대행사·상담사 사이에 역할 분담과 공모가 있었는지

분양계약서, 광고지, 투자제안서, 문자와 메신저 대화를 삭제하지 말고 원본 상태로 보존해야 합니다.

상담 과정의 통화 녹음과 방문 일시, 상담자 이름, 구체적으로 들은 내용을 시간순으로 정리해야 합니다.

등기부등본, 토지이용계획, 건축·개발 인허가와 시행사 정보를 확인해 실제 설명과 비교해야 합니다.

중도금이나 잔금 지급 기한이 남아 있다면 임의로 지급을 중단하기 전에 계약상 불이익과 대응 절차를 검토해야 합니다.

성남분양사기변호사 상담을 통해 형사고소, 계약 취소·해제, 내용증명과 가압류 가능성을 함께 확인해야 합니다.

다른 계약자와 피해 사례가 겹친다면 피해자별 설명 내용과 입금 내역을 구분해 공동 자료를 확보할 수 있습니다.

분양계약서, 공급계약서, 특약사항과 계약금 영수증

분양 광고, 홍보책자, 문자, SNS 게시물과 상담자료

분양상담사와 주고받은 메신저 대화 및 통화 녹음

계약금·중도금·분양대금의 이체확인증과 수취 계좌 정보

부동산 등기부등본, 신탁원부와 권리관계 자료

사업 인허가, 개발계획과 입점계약의 실제 내용을 확인할 수 있는 자료

계약 해제·환불을 요청한 내용증명과 상대방의 회신

동일한 설명으로 계약한 다른 피해자의 진술과 계약자료

STEP 1: 계약 전후의 광고·상담 내용과 입금 자료를 보존합니다.

STEP 2: 허위로 의심되는 설명을 실제 인허가·등기·계약 자료와 비교합니다.

STEP 3: 분양 관계자별 설명과 역할, 피해금 수취 계좌를 정리합니다.

STEP 4: 내용증명, 계약 취소·해제와 형사고소 가능성을 검토합니다.

STEP 5: 상대방 재산과 피해금 흐름을 확인해 가압류 등 보전조치를 검토합니다.

STEP 6: 계약금 반환·손해배상청구와 형사절차를 병행해 대응합니다.

성남분양사기변호사 상담이 필요한 사건에서는 분양 결과가 기대와 달랐다는 점보다 계약 당시 객관적 사실에 관한 허위 설명이나 중요한 사실의 은폐가 있었는지를 입증해야 합니다.

계약서에 기재되지 않은 구두 설명도 녹취, 문자와 광고자료로 구체적으로 확인할 수 있다면 중요한 증거가 될 수 있습니다. 성남분양사기변호사 조력을 검토할 때에는 추가 대금 지급과 상대방 재산 처분 가능성까지 고려하여 형사고소, 계약금 반환과 가압류 절차를 신속히 준비하는 것이 중요합니다.